——托斯卡纳海滨别墅

托斯卡纳，意大利中部大区，因其丰富的艺术遗产和极高的文化影响力而被称为“华丽之都”，地区首府佛罗伦萨。该大区被视为意大利文艺复兴的发源地，

也是著名的葡萄酒生产大区。卢卡省，位于托斯卡纳大区，面积约1773平方公里，距离首府佛罗伦萨103公里。

该房产目位于托斯卡纳大区卢卡省卡玛伊奥雷市。
•卢卡省是欧洲保护最好的古城，充满艺术气息，生活宁静安逸。
•拥有绝美的自然乡村风景，且交通极为便利。
卡玛伊奥雷，意大利托斯卡纳大区卢卡省城市，总面积84.59平方公里，人口32289人，人口密度381.7人/平方公里。气候宜人，夏天平均温度25~32度，

冬天4~12度。气候温润宜人，是极佳宜居之选。

选择卡玛伊奥雷的理由

知名度假胜地，投资绝佳之选
•绵延4km的细沙海岸线是卡玛伊奥雷最著名的特色，也因此成为国际知名度假胜地；
•这里是诸多名人王公贵族私人官邸所在，二战期间更是VITTORIO EMMANUELE 三世国王的专属度假之地；

•旅游度假胜地房产，无论升值空间还是出租率，均极具投资价值。

地理位置独特，交通极为便利
•早在古罗马期间就成为重要城市，地理位置独特；
•距离首府佛罗伦萨103km,每隔1小时即有前往佛罗伦萨的火车，车程约1.5小时；距离著名的比萨市仅27km，车程仅30分钟；
•距离比萨机场约30分钟车程；距离维亚雷焦火车站步行仅需5分钟；距离利沃诺码头约40分钟车程。
宜居之选，气候温和湿润
•气候宜人，夏天平均温度25~32度，冬天4~12度。气候温润宜人，是极佳宜居之选；
•欧洲保护最好的古城，居民生活安逸闲适；
•生活配套设施极其完备，此外酒店、饭店、酒吧等娱乐数不胜数；
•物产富庶，丝织、上好的葡萄酒、卷烟、皮具、家具均颇具特色。

房产整体介绍

区域位置：全新海滨别墅，位于卡玛伊奥雷成熟居住区
•生活配套：该区域超市、医院、学校等生活配套设施一应俱全。酒店、饭店、酒吧、温泉等娱乐设施一应俱全
•别墅简介：此次推荐别墅区域均为全新海滨别墅，设计风格现代简约，布局合理，毗邻海滩

类型1-半独立式海滨别墅
•房产面积：该别墅套内使用面积148m2（折合建筑面积210m2），同时拥有40m2独立花园
•房屋布局：
•一层：门廊、客厅、浴室、车库、花园
•二层：主卧、客卧、储物间各1个，配有25m2超大露台
•地下层：可作为小型公寓，拥有卧室、厨房、储物间、浴室、壁炉
•房产特点：该别墅采用地暖取暖方式，装有双层隔音玻璃，PVC大门
•售价：720,000欧元

类型2-临海别墅

房产面积：该别墅套内使用面积140m2（折合建筑面积200m2），同时拥有100m2独立花园
•房屋布局：
•一层：客厅、餐厅、厨房、浴室、车库、花园、洗衣房
•二层：主卧1间、客卧2间、浴室2间、一个阳台和2个宽大露台
•地下层：迷佝厨房、卫生间
•房产特点：临海别墅，距离海滩仅有700米
•售价：800,000欧元

类型1-半独立式海滨别墅

类型2-临海别墅