国人疯狂海外置业 万亿资金外流或加速刺破楼市泡沫

　　海外购房火爆:盖茨新邻居多了中国客海外置业，成为当下最热的话题之一。无论是豪宅遍布的英国伦敦，还是美国华盛顿的学区房，抑或澳洲、新西兰，以及西班牙葡萄牙，甚至塞浦路斯，都能看到中国购房者的身影。亚洲邻国的马来西亚就更不用说了，据称，碧桂园[简介 最新动态]在马来西亚的项目认购已近百亿。

　　据《北京商报》报道，世界首富比尔?盖茨面湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外最受瞩目的名人官邸。而今，比尔?盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人。数据显示， 2012年中国购房者占美国房产物业国际销售额的11%，已成为美国楼市最大的海外买家。而在美国西雅图，随着中国买家的增多，整体房价正以超过10%的速度上涨。

　　仲量联行表示，英国伦敦正在成为中国新贵一族的投资新目标。据其统计，去年年底，到英国伦敦投资房地产的海外人士中，中国人的比例仅占5%；而今年，中国人的比例已经上升至27%。

　　而除了北美、欧洲及澳洲之外，东南亚一些国家如马拉西亚、泰国、新加坡，东亚的日本、韩国等也成为中国投资客新的关注地。

　　为了迎合国人海外购房热情，房企也加紧出海。日前，绿地集团[简介 最新动态]表示，拟加码投资澳大利亚楼市，据悉，绿地今年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将近200亿元。

　　来自中国海外投资联合会的数据显示，自2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建[简介 最新动态]、万科、绿地、万通等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　房价相对较低资金流向海外对于中国个人投资者进军海外近年来呈现蓬勃势头，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，中国改革开放以来产生了一批相对富裕的家庭，他们有闲置资产。综合考虑孩子教育、养老和生活环境，他们将眼光投向了海外。而人民币汇率走势大涨，坚定了他们海外置业的信心。同时，部分富裕阶层通过海外置业进行资产转移，规避风险也是重要原因。而与北京、上海（楼盘）等国内一线城市相比，美国等发达国家的房价相对较低也较为稳定，对中国投资者具有巨大吸引力。

　　不过，张宏伟告诉记者，海外投资对中国人来说是一个新鲜事物，所以一定要花时间去了解当地政策和信息，避免投资风险。他表示，海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。同样，房企布局海外也可能会面临不同程度的风险。在中国城市化进程尚未完成的市场背景下，中国地产市场仍会有至少10～20年的机会。

　　釜底抽薪资金流出或刺破楼市泡沫据世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。

　　另据《福布斯》报道，根据中国招商银行和贝恩公司的数据，中国买家共持有13.1万亿美元的可投资资产，其中大约6550亿美元用于海外房地产市场。

　　有分析指出，华人已是美加地产市场上重要的生力军，华尔街一位人士总结：“中国多年流血流汗积累的财富，正在通过各种途径反哺美国，房地产是主要的投资形式。”中国因素是美国地产市场火爆的重要因素之一，也造成了国内房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看定会对国内房地产市场产生质的影响。